แหล่งข่าวจากกรมที่ดิน เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้กรมอยู่ระหว่างทำการสำรวจและรังวัดที่ดินเพื่อจัดทำรายละเอียดในการเวนคืนสำหรับพื้นที่จะพัฒนาเป็นเมืองใหม่นครนายก จำนวน 58,000 ไร่ หลังจากคณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบร่างพระราชกฤษฎีกา (พ.ร.ฎ.) กำหนดเขตที่ดินที่จะสำรวจเพื่อการวางและจัดทำผังเมืองเฉพาะ และร่าง พ.ร.ฎ.กำหนดเขตที่จะเวนคืนที่ดินเพื่อทำโครงการเมืองใหม่ (นครนายก) ตามที่กรมโยธาธิการและผังเมืองเสนอ เมื่อวันที่ 14 มกราคมที่ผ่านมา หลังกรมที่ดินดำเนินการเสร็จเรียบร้อย จะทราบข้อมูลชัดเจนว่าจะต้องเวนคืนจำนวนกี่แปลง กี่โฉนด กี่หลังคาเรือน และใช้เม็ดเงินในการเวนคืนทั้งสิ้นจำนวนเท่าใด

ทั้งนี้ ในเรื่องของการกำหนดค่าเวนคืนที่ดิน จะใช้ฐานจากราคาประเมินของสำนักงานกลางประเมินราคาทรัพย์สิน (สปท.) กรมธนารักษ์ ที่ได้ทำการประเมินและจัดทำบัญชีราคาประเมินที่ดิน และประกาศบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2547 ที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม หลังจากที่กรมที่ดินทำการรังวัดที่ดินในพื้นที่เมืองใหม่เสร็จเรียบร้อยแล้ว ทาง สปท.อาจจะมาทำการประเมินราคาอีกครั้ง ก่อนร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนดค่าเวนคืน

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า ในการสำรวจศึกษาเพื่อจัดทำโครงการเมืองใหม่นครนายก แม้พื้นที่โครงการจริงๆ จะใช้ที่ดินประมาณ 58,000 ไร่ แต่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะทำการสำรวจและออกพระราชกฤษฎีกาครอบคลุมพื้นที่รวม 250,000 ไร่ เนื่องจากต้องการจะกันพื้นที่ส่วนหนึ่งบริเวณรอบเมืองใหม่ไว้เป็นแนวกันชน สำหรับพื้นที่ที่จะเวนคืนจากการสำรวจศึกษาเบื้องต้น พบว่าคงไม่ต้องเวนคืนทั้งหมด 58,000 ไร่ เพราะบางส่วนเป็นที่ของรัฐ ที่สาธารณประโยชน์ และป่าเขาอยู่แล้ว

นายแคล้ว ทองสม ผู้อำนวยการส่วนมาตรฐานประเมินราคาทรัพย์สิน สำนักงานกลางประเมินราคาทรัพย์สิน เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ตามบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ ปี 2547-2550 ที่ประกาศใช้เมื่อเดือนมกราคม 2547 เขตอำเภอที่รัฐบาลมีนโยบายจะนำมาสร้างเมืองใหม่ ประกอบด้วย อำเภอบ้านนา จังหวัดนครนายก อำเภอวิหารแดง และอำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี ปรากฏว่าราคาที่ดินปรับขึ้นสูงมาก โดยเฉพาะบางพื้นที่ในอำเภอบ้านนา ราคาประเมินที่ดินปรับเพิ่มขึ้นจากเดิมถึง 50% ส่วนอำเภอวิหารแดง เพิ่มขึ้น 24%

"สาเหตุที่ราคาที่ดินปรับสูงขึ้น ถือได้ว่าเมืองใหม่เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ราคาเพิ่ม เพราะเรานำข้อมูลปี 2546 มาประมวลในปี 2547 นอกจากนั้นส่วนหนึ่งมาจากอำเภอเหล่านี้เป็นแหล่งท่องเที่ยว และเดิมไม่มีการซื้อขาย เมื่อมีข่าวว่าจะมีการพัฒนาเมืองใหม่ และกระแสบูมเรื่องการท่องเที่ยว จึงทำให้ราคามีการเคลื่อนไหว"

นายแคล้วกล่าวต่อว่า ขณะนี้ทางรัฐบาลยังไม่ได้สั่งการให้ สปท.ดำเนินการในเรื่องของการประเมินราคา แต่เมื่อกรมที่ดินทำการรังวัดเสร็จ สปท.คงต้องไปทำการประเมินราคาให้ และขึ้นอยู่กับนโยบายของรัฐบาลว่าจะใช้หลักเกณฑ์แบบไหนกำหนดค่าเวนคืน แต่โดยปกติจะใช้ราคาประเมินใหม่เป็นฐาน และนำราคาซื้อขาย ณ วันที่มีการออกพระราชกฤษฎีกาเวนคืนมาใช้พิจารณาประกอบด้วย

"ในการเวนคืน เราคงจะต้องมีการประเมินราคาใหม่เป็นรายแปลง เพื่อให้มีความละเอียดมากขึ้น จากเดิมที่ประเมินเป็นรายบล็อก ค่อนข้างจะหยาบ ซึ่งจะทำให้ราคาที่เราประเมินใหม่มีราคาสูงขึ้น ส่วนแปลงเล็กๆ จะใช้วิธีการจัดรูปที่ดิน ซึ่งกฎหมายจัดรูปที่ดินกำลังจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้" นายแคล้วกล่าว

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำหรับราคาประเมินที่ดินปี 2547-2550 ของพื้นที่ที่จะมีการเวนคืนหรือจัดซื้อเพื่อสร้างเมืองใหม่ ที่ครอบคลุม 11 ตำบล ในเขต 3 อำเภอ คือ อำเภอบ้านนา จังหวัดนครนายก อำเภอวิหารแดง และแก่งคอย จังหวัดสระบุรี มีอาทิ

อำเภอบ้านนา โซน 01 เอ 1.ที่ดินติดถนนสุวรรณศร ระยะ 20 เมตร ราคา 12,500 บาท/ตร.ว. ไร่ละ 5 ล้านบาท ระยะ 60 เมตร 6,250 บาท/ตร.ว. ไร่ละ 2.5 ล้านบาท 2.ที่ดินติดถนนสายบ้านนา-บางอ้อ ระยะ 20 เมตร 6,000 บาท/ตร.ว. ไร่ละ 2.4 ล้านบาท ระยะ 60 เมตร 3,000 บาท/ตร.ว. ไร่ละ 1.2 ล้านบาท 3.ติดถนน, ทาง, ซอย ระยะ 20 เมตร 3,500 บาท/ตร.ว. ไร่ละ 1.4 ล้านบาท นอกจาก 1-3 ราคา 1,000 บาท/ตร.ว. ไร่ละ 4 แสนบาท เป็นต้น

อำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี ตำบลชะอม โซน 14 บล็อกเอ (บ้านหนองแหน บ้านเขาไม้นวล บ้านโป่งไม้มงคล หมู่ที่ 1) ที่ดินติดถนนสายบ้านนา-แก่งคอย ระยะ 40 เมตร 750 บาท/ตร.ว. ไร่ละ 3 แสนบาท ที่ดินเพื่อพัฒนเพื่อจัดสรรเป็นที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม 1,000 บาท/ตร.ว. ไร่ละ 4 แสนบาท ติดถนน ซอย ทาง ระยะ 40 เมตร 400 บาท/ตร.ว. ไร่ละ 1.6 แสนบาท นอกเหนือจากนี้ 200 บาท/ตร.ว. ไร่ละ 8 หมื่นบาท เป็นต้น

อำเภอวิหารแดง อาทิ ในเขตเทศบาลตำบลวิหารแดง โซน 01 เอ (ใกล้หลักเขตที่ 2) ที่ดินติดถนนสุวรรณศร (ทางหลวงหมายเลข 33 หินกอง-อรัญประเทศ) ระยะ 40 เมตร 5,000 บาท/ตร.ว. ไร่ละ 2 ล้านบาท ระยะ 80 เมตร 3,750 บาท/ตร.ม. ไร่ละ 1.5 ล้านบาท ที่ดินติดถนน ซอย ทาง ระยะ 40 เมตร 3,750 บาท/ตร.ว. ไร่ละ 1.5 ล้านบาท ที่ดินนอกจากหน่วยที่ 1-3 ราคา 2,500 บาท/ตร.ว. ไร่ละ 1 ล้านบาท เป็นต้น